En 1957 los señores Papini, Tomasini, Astengo Morando y Falbo adquieren en remate fiscal la fracción denominada “Mar Azul”, cientos de hectáreas de medanos sin vegetación.

Inmediatamente ponen a la venta una parte de dicho paraje lindante con Villa Gesell consistente en 330 ha repartidas de la siguiente forma: 300 ha en lo que hoy constituye Mar de las Pampas; 22 ha en Las Gaviotas y 8 ha en un sector entre Mar de las Pampas y Las Gaviotas que inmediatamente el ingenio bautizo como “Nichi” (ni chicha ni limonada)

Un contador de Buenos Aires, don Manuel Rico, enterado de dicha oferta convence a sus socios del Estudio Rico, los señores Jorge A. Vázquez y Jacobo Zelzman y compran toda la fracción, constituyendo a tal fin la sociedad “Mar Azul S.A.”.

El sector se compra como damero (cuadricula), parte del cual estaba subdividido en lotes, con una distribución clásica de la provincia de Buenos Aires, diagonales que convergían en una plaza central.

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