Hoy Mar de las Pampas - Mar Azul 1940 - El Bosque en 1964
Mar de las Pampas en 1957 - Mar de las Pampas en la decada del 80

En el año 1943 se abre un camino consolidado entre Villa Gesell y la Ruta Provincial Nº 11, fundamental para acceder al lugar, ya que el ferrocarril llegaba desde Buenos a Aires a la estación del Paraje Juancho. También ese año se abre el “Playa Hotel”, primer hotel de la Villa, y, seguidamente la pensión “Gaviota” y el hotel “Parque”. Las primeras construcciones respondían a un estilo de arquitectura centroeuropeo, que aún puede observarse: techos a dos o cuatro aguas, paredes bolseadas pintadas de blanco; los postigones, aleros y puertas de madera dura hachuelada.
Los primeros loteos se realizaron entre el Boulevard Silvio Gesell y la Avenida de Circunvalación. Se trataba de “quintas” de una hectárea, sistema divisorio que las leyes exigían para otorgar la apertura de una calle de acceso (Hoy Camino de los Pioneros).
Una vez establecido en forma permanente en su casa, Carlos Gesell lotea alrededor de la misma. Las dimensiones de los lotes son generosas y la idea era que se construyera sobre lo alto de las dunas”.

El trazado serpenteante de las avenidas y paseos es un diseño del fundador, pues como amante de la naturaleza deseaba preservar las características típicas de la topografía, de modo que las calles se abrían bordeando las dunas. Esto significó una gran originalidad en el concepto de la traza urbana, que rompía la típica cuadrícula empleada por los conquistadores españoles para el diseño de las ciudades. En el año 1960 don Carlos establece una nomenclatura especial para las calles del Barrio Norte, el más antiguo de Villa Gesell. Se denominan Alamedas aquellas arterias paraleleas al mar, numerándose desde la 201. Las arterias perpendiculares al mar se denominan Calles, y se numeran desde la 301. Se trata de un lugar netamente residencial, con añosa arboleda, que no pueden dejar de visitar...
El Camino de Acceso a Villa Gesell, después de cruzar la Avenida de Circunvalación, se denomina Avenida Buenos Aires, la cual se bifurca 300 metros antes de desembocar en la playa, dando origen a la Avenida 3. Esta última es una verdadera “columna vertebral” y la principal arteria comercial de Villa Gesell.
Las Avenidas corren paralelas al mar, desde la Av.1 y los Paseos son perpendiculares al mar, desde el 100 hasta el 175, hacia el sur.
En los años 50, Villa Gesell fue el balneario “más europeo”, según rezaba un titular del diario La Prensa de Buenos Aires. La informalidad, el gusto por el buen vivir y la posguerra fueron las bases del desarrollo de esa época. La primera bikini fue impuesta en estas playas. Estos factores, y la creciente afluencia de jóvenes intelectuales, así como de artesanos, plásticos y músicos que se da en los años 60, fueron diseñando el espíritu de libertad y de vanguardia que caracteriza a Villa Gesell y que la diferencia históricamente de otros lugares.
En la década de los 70 Villa Gesell creció explosivamente. Esto se debió, en gran parte, a un exitoso sistema de venta de lotes, denominado Plan Galopante, que don Carlos ideó con la intención de desarrollar especialmente la zona sur.
En los años 80 y 90, la población estable fue aumentando considerablemente. Muchos de los nuevos habitantes provienen del conurbano bonaerense y llegan en busca de una mejor calidad de vida.
Asimismo, en los últimos años se han desarrollado muy particularmente las localidades del sur del partido

Parte 1